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農(nóng)村閑置土地能租賃嗎？農(nóng)村土地租用都有哪些陷阱？
農(nóng)村土地任何時(shí)侯都可以租賃，只要不毀壞耕地，按時(shí)付租賃費(fèi)，都沒(méi)問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)在于種養(yǎng)業(yè)投資大，回收期長(zhǎng)，利潤(rùn)低，當(dāng)現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，容易出現(xiàn)租金違約，產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。
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要知道農(nóng)村閑置土地能否租賃先要搞清楚農(nóng)村土地的概念，《土地管理法》將農(nóng)村土地分為三種類型，也叫農(nóng)村三塊地，第一塊是承包地，比如耕地，林地，草地，湖泊，果園等，第二塊地是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，如農(nóng)村發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)的建設(shè)用地，建工廠，商業(yè)等建設(shè)用地，第三塊是宅基地，農(nóng)民建房子用的土地，農(nóng)民房屋。就是美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)站上出租的那些農(nóng)村房屋和地都是宅基地為主。那么農(nóng)村閑置土地能否租賃先要定性是哪些土地，承包地基本上都可以租賃，并可以將其經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在村民的承包期內(nèi)都可以流轉(zhuǎn)，并發(fā)放經(jīng)營(yíng)權(quán)證；如果是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地那可以以租賃，合作，入股等形式與外部進(jìn)行合作，也可以租賃，那宅基地的租賃現(xiàn)在原則上只有試點(diǎn)區(qū)域可以租賃，并發(fā)宅基地租賃使用權(quán)證，但是全國(guó)各地也有租賃，只是還沒(méi)能發(fā)租賃使用權(quán)證。承包地以流轉(zhuǎn)形式可以突破20年的限制，租賃什么類型的土地租賃期都不能超過(guò)二十年，要不然就是合同無(wú)效
我們這邊就有很多租地的，不過(guò)要看土地好壞而論。你的土地好，本村人自然就會(huì)聯(lián)系你；你的土地是特別旱的地，就算十塊錢，也沒(méi)有人租。
現(xiàn)在的土地租用陷阱太多，比如說(shuō)藥用動(dòng)物養(yǎng)殖，比較穩(wěn)妥的做法是，將土地租給本村的種植大戶。只有你的土地不算特別旱，種植大戶一般都會(huì)收入租下來(lái)。我家現(xiàn)在就租用了其他人的十畝土地，未來(lái)的話可能會(huì)更多。
國(guó)家現(xiàn)在是鼓勵(lì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的，也就是你所謂的租賃，國(guó)家還會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)貼。
至于你說(shuō)的有沒(méi)有陷阱，根據(jù)我所理解的目前的狀況給你指出兩點(diǎn)：
第一，一定在合同里面注明租金的支付方式，或者提前支付，或者在收獲的時(shí)候第一時(shí)間支付。當(dāng)然，光在合同里面注明有時(shí)并不保險(xiǎn)，需要自己去在合同約定時(shí)間前去了解情況，如果人跑了你沒(méi)地方說(shuō)理，有合同也沒(méi)用。
第二，可能會(huì)有退租的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閲?guó)家補(bǔ)貼只會(huì)補(bǔ)貼三到五年，沒(méi)有補(bǔ)貼就是退租的到來(lái)，至于合同約定的租賃時(shí)間并不具有很大的約束力。
所以，如果你要租土地出去，一個(gè)看住錢，一個(gè)看住地，看地讓租賃方給你種成什么樣子，如果不滿意隨時(shí)干預(yù)，不做甩手掌柜。
希望可以幫到你。
租號(hào)玩這個(gè)游戲租賃的網(wǎng)站可靠嗎？
你是租號(hào)玩的人自己刷聲望呢吧！還要臉么！租號(hào)玩根本就一點(diǎn)不正規(guī)，那個(gè)什么租號(hào)須知條款，說(shuō)是如果使用外掛造成損失會(huì)司法起訴什么的，根本就是放屁，直接就告訴你 租號(hào)有風(fēng)險(xiǎn)哦 然后就沒(méi)有然后了 封了號(hào)盜了號(hào)活該 他們是一點(diǎn)都不管！已經(jīng)在租號(hào)玩損失2個(gè)帳號(hào)！一個(gè)被封半年，一個(gè)被盜號(hào)找回來(lái)之后永封！價(jià)值都在2~3萬(wàn)，有沒(méi)有律師大佬科普下 這種情況我能不能起訴租號(hào)平臺(tái)，找他們賠償損失！畢竟他們那什么租號(hào)條款中有明確寫(xiě)使用外掛什么的造成損失會(huì)幫忙找回?fù)p失，而我們帳號(hào)掛在平臺(tái)的時(shí)候我們就應(yīng)該已經(jīng)有什么協(xié)議條款生效，平臺(tái)有義務(wù)維護(hù)我們的帳號(hào)安全，造成的損失也應(yīng)該有義務(wù)找回如果我以上邊的理由起訴租號(hào)玩，能成功么？如果成功對(duì)方應(yīng)該賠償我多少損失呢？是帳號(hào)的全部損失還是一部分？
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