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投資公寓該如何選擇？選擇酒店返租還是自己出租？
投資公寓，風險很大，不管是酒店返祖公寓，還是自己出租，都需要注意如下細節(jié)：
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1、選擇公寓標準
一定要選區(qū)位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。區(qū)位不好，老遠遠的對方，沒人會租，也不會有人買。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租來干什么。
還要選周邊商業(yè)配套和商務配套多的公寓。商業(yè)配套完善，吃喝玩樂方便，年輕人喜歡租，租公寓的以年輕人為主。商務配套完善，酒店喜歡租，輻射商務人口，入住率高。
其他類型的公寓能投資嗎？不能，買下來就是負資產(chǎn)。
2、酒店返祖，還是自己出租？
懶人選擇酒店返祖，精打細算的人還是自己租。
酒店返租往往都是地產(chǎn)商的噱頭，促銷手段，后期弊端很多，比如酒店無法運營，投資人跑路了，誰還付租金給你？房間都整成酒店房間模式了，要改造出租，改造費用可不一般。捆綁的租賃，抗風險能力強，但不好掉頭，缺乏靈活性。
自己出租，是很明智的。一次性接房后，投入資金好好裝修，選好客戶定位，根據(jù)定位設(shè)計裝修，配置家具家電，7年左右不需要重新裝修。多投入些時間，好好打理，收益率會比酒店返祖高。
所以，公寓是可以投資的，但值得投資的公寓很少！必需要嚴格篩選，不然會成為負資產(chǎn)，難以出租，難以出售。
1，我2016年買了套loft精裝修，首付20萬貸款17萬分10年還清，每個月還款1835。自己找的租戶，租金按市場價，16年交房時租金1800每月17年2000每月，18到19一直2300每月。目前要是出售70萬市場價。沒有出售意向。房租不暴跌的情況下，15年左右可以回本。
2，等于20萬投資，15年后還你本金，單身公寓白送，一直可以出租自用都行。
3，我覺得這筆投資還算可以，就對比養(yǎng)老保險，每年1萬多交滿15年，然后拿退休金2萬多一年等于你起碼拿8年才能拿回你交的錢，周期是23年。
房產(chǎn)投資是需要專業(yè)眼光的，尤其是投資公寓。
選擇酒店返租還是自己出租，這是次要問題，首要問題是你是不是選對了值得投資的公寓。
公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，再好的商業(yè)地產(chǎn)也會受到經(jīng)濟景氣周期的波動，存在商業(yè)風險。
如果遇到經(jīng)濟衰退，公寓的價值和租金可能遠比住宅類房地產(chǎn)回落速度要快。
作為投資者，一定要清楚酒店式公寓不是普通住宅，將兩者混為一談是投資的誤區(qū)。
既然是投資就要投得明明白白，仔細看上圖，計算未來盈虧，資金準備也要事先有底，做到不打無準備之仗。
投資公寓的交易稅賦比住宅高，這也是在投資之前要知道的，同樣使用時水電費和物業(yè)費等比住宅高。這些細節(jié)，可能會使自己原本模糊的盈虧線變得清晰起來。
那么值得投資公寓是怎么樣的？
總之，地段，地段，還是地段，一、二線城市繁華社區(qū)的地鐵站出口附近的房地產(chǎn)，是珍稀的不動產(chǎn)項目，非常值得投資。
這是上世紀30年代才女張愛玲曾居住過的常德公寓，它經(jīng)過翻新后，至今仍是不可多得的好的物業(yè)。
你好，你的這個問題其實是現(xiàn)狀很多人都在糾結(jié)的問題。
買公寓在中國絕大部分都是投資的，其中最關(guān)鍵的核心有兩個一個是地段，一個是投資回報率。
地段–重點是物業(yè)所在區(qū)域是否有良好的發(fā)展前景，周邊配套是否完善，消費群體以哪種居多，人流量是否足夠，個人建議3.4線城市就先不要考慮，粵港澳大灣區(qū)是首選，尤其深圳及臨深區(qū)域
投資回報率–因為購買公寓是一個投資事項，所以我們必須關(guān)注回報率，按照現(xiàn)在市場的情況，如果年回報率有5-6%算是不錯的
最后至于說究竟酒店式帶返租的好還是自行出租好，這個問題就比較難說，如果帶返租的可以省卻自身很多麻煩，但同樣如果管理不到位也會存在房子弄得一塌糊涂的情況，自行出租會相對比較麻煩，但主動權(quán)掌握在手，對選擇客戶定價也可以自由選擇。
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